עורך דין לענייני מקרקעין - משרד שחר פרילינג

תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא ללוות לקוחות בתהליכים המשפטיים הקשורים לנכסי נדל"ן. ליווי זה כולל מגוון פעולות:

• עריכת חוזים לרכישה ומכירה של נכסים
• ביצוע בדיקות משפטיות לנכסים (כגון בדיקת זכויות בעלות והיתרי בנייה)
• ייצוג הלקוחות בעסקאות נדל"ן
• טיפול בהעברת בעלות
• ניהול מו"מ בין צדדים לעסקה
• ייצוג בהליכים משפטיים הנוגעים למקרקעין ויישוב סכסוכים בתחום הנדל"ן
• חישוב ודיווח לרשות המיסים.

עורך הדין מקרקעין מוודא שכל התהליכים מתבצעים באופן חוקי ומגנים על זכויות הלקוחות, תוך מניעת בעיות עתידיות. מאחר ובעסקת מקרקעין ישנה חשיבות רבה בדיווח לרשות המיסים ישנו יתרון רב בפנייה לעורך הדין שהוא גם רואה חשבון בעל ידע חשבונאי ומיסויי

היעזרות בעורך דין בעסקאות נדל"ן חשובה מכמה סיבות עיקריות:

• שמירה על זכויות הלקוח: עורך הדין מוודא שהאינטרסים של הלקוח מוגנים בכל שלב של העסקה, ומונע הפתעות לא נעימות בעתיד.
• בדיקות משפטיות: עורך הדין מבצע בדיקות יסודיות של הנכס, כולל בדיקת מצב הבעלות, עיקולים, חובות, והיתרי בנייה. זאת כדי לוודא שאין בעיות משפטיות שעלולות לסכן את העסקה.
• עריכת חוזים: עורך הדין מנסח ומבקר את החוזים בעסקה, מוודא שהחוזים תואמים לחוק ושהם מגנים על האינטרסים של הלקוח.
• ייעוץ משפטי: עורך הדין מספק ייעוץ משפטי מקצועי בנוגע לתהליך העסקה, כולל הסברים על הזכויות והחובות של הלקוח והשלכות משפטיות אפשריות.
• ניהול משא ומתן: עורך הדין מנהל משא ומתן עם הצד השני לעסקה, תוך שמירה על האינטרסים של הלקוח והשגת התנאים הטובים ביותר.
• ייצוג משפטי: במקרה של מחלוקות או סכסוכים, עורך הדין מייצג את הלקוח בפני רשויות משפטיות או גופים אחרים, ומסייע בפתרון הבעיה בצורה המיטבית.
• חישוב המס: עורך הדין מחשב את המיסוי החל על העסקה לרבות פטורים ושיעורי מס נכונים. ברוב המקרים מדובר בסכומים מהותיים שיכולים להשפיע על כדאיות העסקה.

באמצעות עורך דין, ניתן להבטיח שהעסקה תתבצע בצורה חלקה, חוקית ובטוחה, תוך הפחתת סיכונים והגנה על ההשקעה של הלקוח.

לפגישה הראשונה עם עורך דין מקרקעין מומלץ להביא:

• תעודת זהות
• נסח טאבו עדכני
• חוזים והסכמים קודמים אם ישנם
• תוכניות בניין עיר והיתרי בנייה אם מדובר בשיפוצים
• מסמכים פיננסיים כמו דפי בנק והצהרות הון
• תמונות של הנכס
• פרטי קשר של הצד השני לעסקה
• ורשימת שאלות או נקודות לדיון

המסמכים הללו יסייעו לעורך הדין להבין את פרטי העסקה ולספק ייעוץ מדויק.

בדיקה משפטית של נכס כוללת:

• ווידוא שהנכס רשום נכון בנסח טאבו
• שאין עליו עיקולים או חובות
• שהנכס תואם להיתרי הבנייה ולזכויות השימוש
• בחינה של חוזים והסכמים הקשורים אליו
• כמו כן, נבדקות תביעות או סכסוכים משפטיים הקשורים לנכס כדי להבטיח שהעסקה חוקית ומוגנת

במקרה של סכסוך נדל"ני, עורך דין מקרקעין יכול לסייע בפתרון הבעיה על ידי ייצוג הלקוח בהליכים משפטיים, ניהול משא ומתן עם הצדדים המעורבים, והצעת פתרונות חלופיים כמו גישור או בוררות.

עורך הדין מספק ייעוץ משפטי מקצועי, מוודא שהזכויות של הלקוח מוגנות, ומייצג את האינטרסים שלו באופן מיטבי כדי להשיג את התוצאה הטובה ביותר.